Milano è ormai una città da 20k EUR al metro quadro (?!)

Settimana scorsa siamo stati colpiti da un video su tiktok in cui veniva pubblicizzato un immobile ristrutturato, in contesto di assoluto pregio a Brera, proposto a 20k EUR al metro quadro, al…. piano terra.

L’agente si vantava di aver venduto altri tre immobili nel palazzo, ristrutturato integralmente una decina di anni fa, ad un prezzo medio di 20k EUR al metro quadro e giustificava così la richiesta per questo piano terra!

Dobbiamo ora abituarci ad un mercato milanese in cui le case “belle” valgono 20k EUR al mq?

Qualche mese fa ci lasciò senza parole vedere un immobile di un nostro cliente transato, in un asettimana di permanenza sul mercato, al prezzo di 25k EUR la mq. oggi la cifra non sembra più assurda vedendo la media dei prezzi a cui vengono proposti gli immobili nelle vie e zone più prestigiose del centro cittadino.

Riprendiamo in questo caso il discorso di “immobile unico” ed “immobile di pregio”: se per i primi 20 o 30k EUR al mqsono oggi cifre del tutto normali sul mercato milanese, per i secondi giudichiamo le stesse ancora di molto superiori al fair value che un “generico compratore” è disposto  spendere per diventarne proprietario.

Crediamo al fatto che i compratori dell’attico nel palazzo di cui sopra abbiano speso 20k EUR al mq per un appartamento con terrazzo di ampia metratura, ma siamo molto scettici che sul mercato ci sia qualcuno che per un indirizzo di prestigio sia disposto a spendere analoga somma per un mediocre piano terra.

Gli immobili “belli” a Milano sono pochi, chi ha la fortuna di possederne uno oggi può “osare”

Se avete la fortuna di avere un immobile in una zona ambita, ad un piano alti, con uno spazio all’aperto e magari anche dotato di un posto auto nel palazzo stesso, beh oggi è tempo di osare e i 15-17k EUR al metro quadro di richista non sono più cifre irrangiungibili ma valutazioni di mercato sempre più condivise da chi guardi a Milano per la sua prossima residenza di grande prestigio.

Milano non è Londra o Parigi, ma le case TOP di Milano possono ambire a valutazioni da Londra e Parigi.

L’immobile di pregio è una “bestia” diversa, fallo curare da chi se ne intende

Nonc redete alle agenzie che si propongono di curare il “Pregio” e poi trattano la vendita del monolocale in periferia come del posto auto nell’hinterland milanese, il mercato del pregio richiede dedizione ed un savoir faire  di un certo tipo, anche solo il parlare varie lingue straniere – cosa inutile per immobili di medio livello comprati quasi sempre da famiglie italiane – è un must nel momento in cui uno cura immobili di un certo livello.

Se avete intenzione di alienare una vostra proprietà immobiliare nel comune di Milano, affidatevi a noi, saremo lieti di mettere la nostra esperienza e competenza al vostro servizio!

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